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刘星村:未来人们将去Mall里“度假

2019-06-28

 “究竟什么样的mall,值得人们‘去度假’?”从业十来年,这个疑问,一直环绕在刘星村心底。

  刘星村,“策略型空间设计机构”——的创办者,“度假式”商业设计的践行者。 

  再次聊起上述疑问,她说了说这些年的思考,以及美国著名未来学家阿尔文·托夫勒对自己的启发。

  在《第三次浪潮》这本书中,对于商业地产下半场,阿尔文·托夫勒给出了一种方向——21世纪的人们将离开公寓,到街上去度假。


空间印象创始人 刘星村

  “逛买模式是新生力量和商业机会”

  从业十七八年,刘星村经手设计的商业项目,或谈吐间流露的设计理念,无不透着阿尔文·托夫勒的味道:

  十几年前我们就在思考,什么样的街值得人们来度假。我们认为,买逛模式一定会被淘汰,逛买模式才是新生力量和商业机会。

  用大白话说,便是:“在游逛中,顺便购物。”

  这种“度假”式操盘思维,本质上是通过场景、空间、品牌组合的有机配置,打造时间沉浸式消费场所。让人们在没有目的性消费前提下,也愿意到商场“虚度”时光,将自己的碎片化时间变得更有趣味和品质。

  想象固然美妙,但当下国内,尤其三四线城市,购物中心建筑外观设计、室内设计、定位和业态配置,甚至连动线都出现“灾难性”同质化和雷同,“这是中国商业地产最大的危机”。

  “2004年深圳万象城开业不久,很多设计师趋之若鹜,当时我们就捕捉到一个信号:未来中国将出现很多山寨‘万象城’。”

  如今,预料成了现实。“去年空间印象接触不少地级和县级市案例,无论建筑、空间或尺寸,都直接‘照搬’太古里,最后招不到商也卖不掉铺,我们也只能建议说,炸掉重来吧。”

  当然,“炸掉重来”只是一句玩笑。在刘星村看来,“成功的商业无法复制。”

  爱迪生发明第一个电灯是颠覆,此后的电灯不过是“生产”。对城市景观来说,习惯性依瓢画葫,带来的就是一场视觉灾难。

  “如何从项目定位开始,摆脱同质化、迎合未来商业发展趋势,打造出人们愿意前来‘度假’的mall,是整个行业需要思考的命题。”

“打造差异化商业,城市文化是最好的特色宝库”

  2005年,中国商业地产处于百货零售为主导的蹒跚探索阶段,设计行业出身的刘星村,带着对“抄袭”、“复制”的鄙夷,希望创立一家公司,意在打造“差异化商业”,改变行业抄袭成风的陋习。

  ,由此而来。

  过去十多年,空间印象以珠海和上海为据点,足迹遍布全国40多个省市,服务超过400个商业项目,涵盖商业mall、街区+mall、商业街、文旅商、工业旅游、三旧改造和地产营销空间等。

  时间的沉淀,让刘星村坚信:打造差异化商业,城市文化是最好的“特色宝库”。

  “中国拥有5000年不间断文明,14亿人说同一种语言、用同一种文字,同时每个地域都有自己的本土特色文化,这本身就是一个非常完整的文化符号。所以我们服务购物中心时,会尽可能着手于当地文化挖掘和符号再创,再把这些元素运用进去。”

  以广州印象·黄埔项目为例,从典型旧街区变身为黄埔区三旧改造新名片,背后是空间印象基于本地文化的深挖,先定位正确,再实现空间精彩的一次实验。

  据了解,印象·黄埔前身是2栋位于城中村的老旧物业,周边制造业发达,马路对面是广州经济开发区,主要承接工业园区的日常生活功能,流动人口众多、外来人员混杂,自发形成了一个小型低端商圈。

  “改造目标不仅是物业形态的更新,更希望能够吸引电子商务人才进园。”

  针对此,空间印象团队进行了无数次头脑风暴:如何既迎合消费升级新趋势,打造一个充满调性的时间沉浸型消费场景,又不至于让当地居民(大部分为工业园区员工)感觉太高端,而不敢入内消费?


印象·黄埔改造前实景图


印象·黄埔改造后效果图


印象·黄埔改造后实景图

  深入调研项目周边,空间印象发现,附近有亮丽的历史文化名片——黄埔区著名人文景点黄埔军校旧址。此外,项目所在道路名为黄埔路,整个区域历史底蕴丰厚。

  于是,一场立足于黄埔文化本身的焕新升级,水到渠成。

  以黄埔地缘文化为切入口,空间印象将民国风文艺范作为项目定位、整体策略方案主基调,对建筑空间、景观设计、项目案名和logo等进行设计和演绎。

  同时,综合分析原旧楼建筑硬伤,解构规划商业功能,通过增设商业街重塑项目动线,打造商业人气聚合点。

  印象·黄埔改造前实景图——旧楼之间有大片空地,在两栋楼之间做一条商业街,形成商业聚合点,带动两者关系。

  最终,印象·黄埔从建筑和整体街区上还原当年民国范,让人看到黄埔历史的活化、记忆的承载,并通过新生商业提升了人们的生活幸福感。

  改造升级后的印象·黄埔大获成功,先后被评为国家级电商基地、首批广东省互联网+小镇,成为广州市三旧改造项目的典范。


印象·黄埔改造后效果图

  深挖本土文化外,刘星村认为,对人类共有文化及当地自然生态的深度解析和演绎,是打造差异化和引起情感共鸣的另一重要方向。

  在空间印象以往操刀设计的项目中,可看到在这两个方向的实践——让商业成为城市另类公共空间:

  · 全场景重现式文化旅游休闲购物胜地——嘉兴中房·启彩广场:以嘉兴红色文化、名人故事和江南水乡等人文土壤为依托,对红色文化、人文风光和儿童主题等IP进行多元组合,搭建了名人文化全场景体验商街、诗画浙江主题城市奥莱和红色6D主题体验馆等特色空间。

  · 码头文化体验街区——海口桫椤湾:以航海与码头文化作为建筑与商业发散的灵感思路,从集装箱、缆绳柱、船壳等主题元素中提取建筑符号,通过大胆的用色和夸张的造型,打造出独具浓郁海滨风情的商业街区。

  值得一提的是,项目在2018年还被评为海口市食品餐饮示范街,并作为第四届海南国际旅游美食博览会分会场。

  · 生态型体验式购物公园——新乡天空之城:项目位于城市主干道旁,通过打造出生态有氧会客厅、公园化的城市步行街区、家庭休闲娱乐健康街区等生态型休闲功能区,一反城市喧嚣,营造身心放松空间,就像宫崎骏笔下的天空之城Laputa,斑驳陆离中一抹绿色,漂浮在龙卷风中独守一片平静。

  · 全文创文化休闲购物体验馆——烟台祥隆·上市里:“上市里”是烟台人的一句老话,意为到老市中心逛街、购物。

  由此出发,项目以老烟台人的集体记忆引爆商业,将烟台的市井民生、楼堂馆所、百年建筑和各国风情等地缘风土人情全部化为设计灵感和建筑符号,规划出“一里?九街?五大主入口及广场?六大次入口?两大内街主广场”的品牌版图,再现老烟台的繁华景像及现代风貌。

  · 体育主题购物休闲文化馆——宁波中体SPORTS城:宁波是体育大市,运动就像是必需品,与当地居民的生活习惯深度融合。

  项目以奥林匹克运动会为切入点,紧密围绕“体育”概念,以时间为轴、地点为景、事件为剧情,将历届奥运举办国的标志元素及主要事件融入空间中,打造一个“体育休闲”全沉浸式消费场景,让来客跟着奥运去旅行。

  · 繁花主题生活方式中心——九江修水君悦·繁花集:花,历来是人们欣赏喜爱的超级“意象”,修水布甲的花更有人间芳菲四月尽,布甲樱花始盛开的美誉。项目以花为主题元素,对其进行放大与创造,作为贯穿整个项目设计的超级符号,打造了莫斯科街、荷兰街和普罗旺斯街等六大组团,以各座城市代表性鲜花去演绎组团特色和解构当地繁华。


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